ZARZĄDZANIE Z PASJĄ

• • Opracowywanie umów w zakresie obsługi eksploatacyjnej i technicznej nieruchomości wspólnej oraz ich negocjowanie, zawieranie, aneksowanie i rozwiązywanie w imieniu i na rzecz wspólnoty mieszkaniowej po uzyskaniu akceptacji przez Zarząd.
  • Opracowywanie uchwał i regulaminów wewnętrznych wspólnoty mieszkaniowej (np. Porządku Domowego itp.).
  • Przygotowywanie wniosków w postępowaniu upominawczym w celu windykacji należności.
  • Reprezentowanie Zleceniodawcy na zewnątrz przed organami administracji państwowej i samorządowej.
  • Prowadzenie i aktualizacja ewidencji lokali i ich użytkowników.
  • Weryfikowanie stanu prawnego i faktycznego lokali i nieruchomości wspólnej.
  • Zapewnienie bieżącej, nieprzerwanej obsługi eksploatacyjnej nieruchomości wspólnej poprzez bezpośrednie wykonanie usługi bądź też wyszukiwanie usługodawców, negocjowanie warunków zawieranych umów i kontrolę ich wykonania w zakresie:
    • dostawy usług komunalnych: wody, ciepła, energii elektrycznej, gazu, odprowadzania ścieków oraz wywozu nieczystości stałych i innych umów niezbędnych do prawidłowego funkcjonowania nieruchomości,
    • utrzymania należytego porządku i czystości pomieszczeń oraz urządzeń budynku służących do wspólnego użytku właścicieli lokali,
    • utrzymania należytego porządku i czystości terenu działki, chodnika wzdłuż budynku i innych terenów, jeżeli obowiązek taki wynika z zawartych umów lub obowiązujących przepisów,
    • ubezpieczenia nieruchomości wspólnej od ognia i innych zdarzeń losowych oraz od odpowiedzialności cywilnej.

• • Udzielanie każdemu z właścicieli lokali, na każde jego życzenie w wyznaczonych godzinach, wyczerpujących informacji o sprawach dotyczących zarządzania nieruchomością wspólną oraz o rozliczeniach w zakresie dotyczącym indywidualnych lokali.
  • Zapewnienie obsługi prawnej w miarę zainteresowania potencjalnych najemców wynajęciem na reklamy zewnętrznych ścian oraz dachu budynku, a także innych części nieruchomości wspólnej, o ile na ten cel mogą być wykorzystywane.
  • Wydawanie poświadczeń i zaświadczeń w stosunku do właścicieli lokali dotyczących dodatków mieszkaniowych, pomocy społecznej i innych.
  • Współpraca w zakresie zapewnienia bezpieczeństwa Mieszkańcom Osiedla z agencją ochrony, w tym bezpośredni nadzór nad wykonywaniem obowiązków przez pracowników Agencji i egzekwowanie prawidłowego wykonywania czynności określonych w oddzielnej umowie.
• Na wniosek Zarządu i/lub w porozumieniu z Zarządem zwoływanie zebrań sprawozdawczych wspólnoty mieszkaniowej raz w roku, nie później niż do końca pierwszego kwartału każdego roku kalendarzowego.
• Przygotowywanie zebrań oraz przygotowanie porządku obrad i projektów uchwał wspólnoty mieszkaniowej.
• Zawiadamianie właścicieli lokali na piśmie o terminie, miejscu i porządku zebrania, co najmniej na tydzień przed terminem zebrania; w przypadkach zamierzonej zmiany we wzajemnych prawach i obowiązkach właścicieli lokali – wskazanie treści tej zmiany poprzez podanie porządku zebrania oraz projektów uchwał.
• Obsługa zebrań wspólnoty mieszkaniowej.:
  • Opracowywanie umów w zakresie obsługi eksploatacyjnej i technicznej nieruchomości wspólnej oraz ich negocjowanie, zawieranie, aneksowanie i rozwiązywanie w imieniu i na rzecz wspólnoty mieszkaniowej po uzyskaniu akceptacji przez Zarząd.
  • Opracowywanie uchwał i regulaminów wewnętrznych wspólnoty mieszkaniowej (np. Porządku Domowego itp.).
  • Windykacja należnych przychodów z nieruchomości wspólnej z tytułu uzyskiwanych pożytków.
  • Przygotowywanie wniosków w postępowaniu upominawczym w celu windykacji należności.
  • Reprezentowanie Zleceniodawcy na zewnątrz przed organami administracji państwowej i samorządowej.
  • Prowadzenie i aktualizacja ewidencji lokali i ich użytkowników.
  • Weryfikowanie stanu prawnego i faktycznego lokali i nieruchomości wspólnej.
  • Zapewnienie bieżącej, nieprzerwanej obsługi eksploatacyjnej nieruchomości wspólnej poprzez bezpośrednie wykonanie usługi bądź też wyszukiwanie usługodawców, negocjowanie warunków zawieranych umów i kontrolę ich wykonania w zakresie:
    • dostawy usług komunalnych: wody, ciepła, energii elektrycznej, gazu, odprowadzania ścieków oraz wywozu nieczystości stałych i innych umów niezbędnych do prawidłowego funkcjonowania nieruchomości,
    • utrzymania należytego porządku i czystości pomieszczeń oraz urządzeń budynku służących do wspólnego użytku właścicieli lokali,
    • utrzymania należytego porządku i czystości terenu działki, chodnika wzdłuż budynku i innych terenów, jeżeli obowiązek taki wynika z zawartych umów lub obowiązujących przepisów,
    • ubezpieczenia nieruchomości wspólnej od ognia i innych zdarzeń losowych oraz od odpowiedzialności cywilnej.

• • Udzielanie każdemu z właścicieli lokali, na każde jego życzenie w wyznaczonych godzinach, wyczerpujących informacji o sprawach dotyczących zarządzania nieruchomością wspólną oraz o rozliczeniach w zakresie dotyczącym indywidualnych lokali.
  • Zapewnienie obsługi prawnej w miarę zainteresowania potencjalnych najemców wynajęciem na reklamy zewnętrznych ścian oraz dachu budynku, a także innych części nieruchomości wspólnej, o ile na ten cel mogą być wykorzystywane.
  • Wydawanie poświadczeń i zaświadczeń w stosunku do właścicieli lokali dotyczących dodatków mieszkaniowych, pomocy społecznej i innych.
  • Współpraca w zakresie zapewnienia bezpieczeństwa Mieszkańcom Osiedla z agencją ochrony, w tym bezpośredni nadzór nad wykonywaniem obowiązków przez pracowników Agencji i egzekwowanie prawidłowego wykonywania czynności określonych w oddzielnej umowie.
• Na wniosek Zarządu i/lub w porozumieniu z Zarządem zwoływanie zebrań sprawozdawczych wspólnoty mieszkaniowej raz w roku, nie później niż do końca pierwszego kwartału każdego roku kalendarzowego.
• Przygotowywanie zebrań oraz przygotowanie porządku obrad i projektów uchwał wspólnoty mieszkaniowej.
• Zawiadamianie właścicieli lokali na piśmie o terminie, miejscu i porządku zebrania, co najmniej na tydzień przed terminem zebrania; w przypadkach zamierzonej zmiany we wzajemnych prawach i obowiązkach właścicieli lokali – wskazanie treści tej zmiany poprzez podanie porządku zebrania oraz projektów uchwał.
• Obsługa zebrań wspólnoty mieszkaniowej.

KONTAKT

05-800 Pruszków

ul. Traktowa 6

tel. 505 708 901

iniewski@gmail.com

ADRES

MENU

Firma Pigmalion powstała w 2011 roku. 

O FIRMIE